摘要：据中国证券报，4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让金纪录。而北京、上海等一线城市土地拍卖趋冷。
据中国证券报，地方国土部门官方网站土地出让数据显示，4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。
其中，杭州市土地出让金为179亿元，同比上涨237%，市区今年成交85宗地块，包括56宗涉宅用地。宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。
中原地产研究中心上周发布的统计数据则显示，4月，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。
值得一提的是，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市的土地出让金额今年都出现了非常明显的上涨现象。
与上述二三四线城市土地出让的火热状况不同，北京、上海等一线城市4月土拍趋冷。
上海当月共成交4幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，总成交面积为24.57万平方米，环比下跌31.95%，总成交额达54.83亿元。同时，上海首次挂牌出让外环以内的宅地。
北京则没有新增土地供应。包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内，北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。同月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。经统计，2018年以来，北京市已流标6宗地块。
中原地产首席分析师张大伟总结称：
热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。土地市场在系列调控影响下有所退烧。
张大伟表示，从成交金额看依然高位，预计2018年全国主要城市的土地市场将继续维持高位。
张大伟进一步分析称：“房企资金压力正在逐渐出现，在严格调控背景下，虽然房企整体销售依然处于高位，但拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的拿地积极性明显降低。”
他认为，未来房地产市场走势会持续出现分化。大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额依然会集中拿地。